REZERVOVÁNO S NAVÝŠENÍM CENY O 101 000,-Kč. !!!!
Prodej tohoto bytu v Březinách, které jsou částí města Děčín byl pro mne výzvou.
Majitel bytu se obrátil původně na jiného realitního makléře, který mu byl doporučen z okruhu svých známých a věřil, že je v rukou profesionála.
Pan makléř se rozhodl byt prezentovat pouze s několika nekvalitními fotografiemi pořízené starším mobilním telefonem a následně inzerát nabídky umístil na realitní server. Tím rozsah prezentace a marketingu skončil.
Co však udělal „dobře“ v jeho prospěch je podepsání smlouvy na zprostředkování v délce 6 měsíců. Po několika měsících neúspěšného prodeje se majitel bytu začal dotazovat pana makléře, proč se byt nedaří prodat, proč mu nedává žádné informace o tom jak si jeho nemovitost na trhu vede, proč neudělá lepší prezentaci….???
Když nedostal žádnou odpověď, tak se chtěl majitel bytu domluvit na ukončení spolupráce z důvodu nespokojenosti poskytovaných služeb, ale odpověď ze strany pana makléře byla šokující. Pokud od smlouvy odstoupím, požaduji 10.000,-Kč smluvní pokutu. Čekal bych, že se pan makléř pokorně omluví a nabídne vytvoření nové prezentace a začne konečně pracovat, aby se byt úspěšně prodal…to se bohužel nestalo.
Po vypršení platnosti smlouvy jsme se s majitelem na prodeji domluvili a já se pustil do práce.
Navrhl jsem marketingový plán a strategii prodeje, která se nakonec osvědčila.
Po spuštění nové inzerce se ozvalo celkem 5 zájemců na předem stanovený termín prohlídek a všichni na prohlídku dorazili. Před samotnou prohlídkou byli všichni zájemci seznámeni s kompletními podklady k bytové jednotce a pak už jen zbývalo počkat jak na zájemce bude byt působit na vlastní oči a jaký na ně byt a jeho okolí udělá dojem.
Při obchodování se zaměřuji na transparentnost a v případě vyjádření zájmu, či nezájmu o byt, měli všichni zájemci z prohlídek stejnou možnost – podat svoji cenovou nabídku elektronicky a to; bez rozdílu, zda přišli na prohlídku první, či poslední, nebo bez rozdílu, jakým způsobem budou kupní cenu hradit.
Podání cenové nabídky tohoto bytu elektronickou formou všichni uvítali, a nakonec došlo k podání dokonce několika těchto nabídek. Jednu z nabídek si majitelé vybrali a se zájemci následně uzavřeli Rezervační smlouvu.
Počáteční cena v inzerci: 1 899 000,-Kč
Finální cena: 2 000 000,-Kč
Nakonec jsem tento byt rezervoval s navýšením ceny o 101 000,- Kč a majiteli bytu vnesl jiný pohled na realitní makléře, což mi udělalo radost 🙂
Jak jsem nabídku bytu prezentoval se můžete sami podívat.
Hledáte prostorný byt s lodžií?
Hledáte bydlení v klidné lokalitě a přitom v centru dění?
Hledáte bydlení v okolí přírody?
Nabízíme k prodeji prostorný byt s lodžií v klidné lokalitě Ulice Kosmonautů v Děčíně, konkrétně v části obce Děčín XXVII-Březiny. Tato lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Děčína a okolních oblastí. Byt se nachází ve velmi udržovaném panelovém domě ve velmi dobrém stavu.
Byt o velikosti 2 + 1 se nachází na 2. podlaží 10-podlažního objektu a má celkovou podlahovou plochu 63m². Částečná rekonstrukce bytové jednotky v podobě obloženého původního bytového jádra, podlahových krytin, kuchyňské linky a spotřebičů, nabízí dokončení rekonstrukce dle Vašich představ a požadavků. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně školy, školky, zdravotnického zařízení, pošty, supermarketu a kompletní sítě obchodů a služeb.
Prostorných 63 m2 nabízí i možnost změny dispozice ze současných 2+1 na dispozici 3+1. Získáte tak například dětský pokoj, pracovnu a vlastně cokoliv bude splňovat Vaše představy 🙂
Vizualizace dispozice 3+1
Současný stav dispozice 2+1
Celý dům prošel kompletní revitalizací (rozvody elektřiny, rozvodů vody, odpadu, zateplení obvodového zdiva, plastových oken a fasády) včetně prostorné výtahové kabiny. Dalšími výhodami této nemovitosti je bezbariérový přístup. Odpad je řešen přes kanalizaci a přívod vody je zajištěn dálkovým vodovodem. Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým systémem.
Okolí nabízí také bohatou dostupnost dopravy, včetně vlaků, silnic, MHD a autobusů. Telekomunikační připojení zahrnuje i možnost připojení k internetu.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří vyhledávají klidnou lokalitu s výbornou dostupností do centra Děčína a přírody za domem. Nízké náklady na provoz jsou dalším přínosem tohoto bytu.
K této nabídce mám pro Vás připravené veškeré podklady o nákladech na bydlení, bezdlužnost vůči správě domu a kompletní podklady vztahující se ke Společenství vlastníků, které Vám rád předložím ještě před prohlídkou.
Součástí inzerce je i virtuální prohlídka Virtuální prohlídka celého bytu, pomocí které si můžete prohlédnout celý byt z pohodlí domova.
Dále se můžete podívat pomocí Video se záběry z dronu celého okolí místa, kde se byt nachází.
Kompletní informace k nemovitosti naleznete Zde
Cena nemovitosti: 1 899 000,- Kč.
Pokud Vás nabídka oslovila, kontaktujte mne pro sjednání prohlídky.
